广东广州租赁合同律师服务（广州租赁合同范本）

打隔断、设霸王条款?多地出台新规规范租房市场

租房投诉多，多地出新规 记者调查发现，一些地方住房租赁市场问题犹存。在黑猫投诉平台，记者以“租房”为关键词搜索发现，共有3万多条投诉；其中，租赁机构不退押金的投诉尤其多，以“租房 押金”为关键词，检索到13000多条投诉。此外，出租房“打隔断”、合同设置“霸王条款”等方面的投诉案例也比较多。

深圳市则结合“扫黑除恶”专项行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金等违法违规行为。严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。

法制日报10月8日消息，发布虚假房源、设置各种合同陷阱、逼迫租客签订霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓强令搬离……这些房屋租赁市场的乱象，让不少租房人感叹，如今租房“套路”实在防不胜防，稍不留意就有可能掉进陷阱里。随着楼市调控力度的加强，有关部门对房屋租赁市场的监管也趋于严厉，不少知名中介公司被约谈。

加强住房租赁市场秩序整治，结合“扫黑除恶”专项行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法违规行为；对未按规定备案和公示相关信息、发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人，依法依规严厉处罚并公开曝光，并将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

拨打当地市民服务热线的电话投诉，号码是12345。向小区物业和居委会反映问题。可以通过法律的途径保护自己，发送律师函给房东。租房需要注意什么 最好选择当地可靠性高、口碑好的中介公司。签订合同之前一定要看房。

面对此类陷阱，大学毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕。查找租赁房源信息，要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构等正规渠道。

租房合同怎样写?

1、合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前___月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前___个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

3、房屋租赁合同写法如下：要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

4、甲方（出租方）： 乙方：（承租方）身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话：双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本协议，共同遵守。甲方将座落在 区 路 号 号楼 单元 户的房屋出租给承租方使用。承租方已对所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房。双方议定的上述房屋租金为 。

5、租房合同写法如下：租房合同要写明房屋租赁当事人双方和租赁房屋的面积、价格、数量和租赁期限以及履行方式等。房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，又称租房合同。

6、房东怎样写租房合同房东写租房合同可以写明：（1）租房合同的双方当事人姓名和地址；（2）租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；（3）租房合同关于违约条款的内容；（4）租房合同中争议解决方式和附加条款内容。

网上办理房屋租赁备案流程

1、首先，在手机上安装并打开“爱山东青e办”应用程序。 登录应用程序后，进行实名认证以确保账户安全。 在应用内搜索“租赁”，并点击进入租赁市场公共服务系统。在系统界面，选择“租赁备案”选项，然后点击“新增登记备案”以开始办理流程。

2、具体操作流程如下： 登录天府市民云平台，进入“住房租赁备案登记”页面； 输入“租赁物业地址”、“出租人姓名”、“证件类型”、“证件号码”等信息； 上传相关证件和材料，如房产证、身份证等； 填写租赁合同信息，包括租赁期限、租金等； 点击提交，等待审核通过后即可取得备案登记证明。

3、房屋网签备案系统用户注册；提交房屋网签备案所需资料；核验交易当事人和房屋是否具备交易条件；网上录入房屋交易合同；主管部门备案。

4、成都房屋租赁备案网上办理流程第一步是网上注册账号。申请人首次进行租赁合同网上备案申请前，需在成都市城乡房屋租赁公共服务管理信息系统进行注册，成功后登录系统进行备案申请。房屋租赁网上备案注意事项，请在申请前仔细阅读：房屋租赁网上备案适用于成都市行政区域内的商品房屋租赁。

5、网上办理：相比线下办理，网上办理不需要房东到场或者房东签订委托书。办理材料：租房合同，房产证，房东身份证，房东本人（因为需要房东使用app进行备案）。（1）需要双方都下载‘我的南京app’，并注册账号。