租赁公司发债（租赁公司发债要求）

筹资方式资金成本排序:银行借款、发行股票、发行债券、留存收益、长期借...

普通股优先股可转换债券公司债券银行借款留存收益。资本成本指企业筹集和使用资本而付出的代价，通常包括筹资费用和用资费用。筹资费用，指企业在筹集资本过程中为取得资金而发生的各项费用，如银行借款的手续费，发行股票、债券等证券的印刷费、评估费、公证费、宣传费及承销费等。

信托筹资则是风险较大的一种，接近短期借款在资产负债表中的位置。资金来源的性质是决定风险的关键。债务资本，如贷款和债券，需要偿还，而权益资本，如留存收益和股票，只需在盈利时分配。

吸收直接投资普通股留存收益优先股债券长期借款短期借款总体情况下，权益资本成本是大于负债资本成本的，因为负债资筹资中你的代价是--利息费用，利息费用在税前支付，有抵税的作用；而权益筹资你的代价是支付的股利，不能抵税，所以负债筹资的成本低于权益筹资。

简述发行债券筹资的优缺点

债券筹资的优点：资本成本较低；可利用财务杠杆；保障公司控制权；便于调整资本结构。债券筹资的缺点：财务风险较高；限制条件多；筹资规模受制约。

债券筹资的优点：资本成本较低。与股票的股利相比，债券的利息允许在所得税前支付，公司可享受税收上的利益，故公司实际负担的债券成本一般低于股票成本。可利用财务杠杆。

发行债券筹资的优缺点：优点：资金规模较大。债券由于有众多的投资者，能够筹集大量的资金，满足公司大规模筹资的需要。筹资成本较低。相较于股票筹资，债券的利息率一般较低，从而降低了筹资成本。同时，债券的发行费用也相对较低。财务风险较低。

与发行债券相比租赁的优点

财务风险较小。与发行债券相比，融资租赁的优点有财务风险较小、限制条件较少、融资速度较快，融资租赁的资本成本高，其租金比发行债券所负担的利息高得多。

融资租赁筹资的特点：无须大量资金就能迅速获得资产；财务风险小，财务优势明显；筹资的限制条件少；租赁能延长资金融通的期限；资本成本负担较高（缺点）。选项C是发行普通股筹资和发行公司债券筹资的优点；选项D是银行存款筹资的优点；选项E是利用留存收益的优点。

本题主要考核的是各种债务筹资相对比的优缺点。同发行债券相比，融资租赁的资本成本较高。其租金通常比发行债券所负担的利息高得多。

更具灵活性。与融资租赁筹资相比，发行债券具有更低的融资成本，通常比租债务的成本要低得多。此外，通过发行债券，公司的融资期限更具灵活性，可以根据资金需求进行选择，更具适应性。融资租赁通常限制了融资期限和偿付结构。

优点：（1）与发行各种证券相比，取得借款所需时间较短，可以较快地满足资金需要。（2）与发行债券相比，借款利息率较低，且无需支付数量很大的发行费用。（3）企业可与银行直接接触，协商借款的金额、期限和利率，借款后情况变化还可再次协议，灵活性较大。缺点：（1）筹资数额有限。（2）限制条款多。

融资租赁到底有多强大,城投都要依赖它了

城投平台“联姻”融资租赁，最大的意义便是降低负债率。通过租赁代替部分贷款，曲线从银行获取资金，以缓解城投项目的资金难题和债务风险。但城投项目普遍周期长、投资大、回报慢，以至于资金收入与支出存在明显的期限错配问题；且总体上依附于政府，政策变化直接牵动违约率，这些都是融资租赁不得不面临的风险。

城投公司融资租赁成本相对高。根据查询相关资料信息，以信托和租赁为代表的非标融资成本相对高，但是对于很多企业尤其是城投公司来说，还是在选择非标融资。

城投公司融资租赁利率一般不超过6%。拓展：租赁利率一般还是要看融资租赁公司股东背景，同时要看项目背景。因为首先会扣除保证金，然后再拨款之前扣掉第一个月租金，最后还款不是等额还本付息，一般是先大后小。租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即05%为基数计算。

城投融资租赁模式主要有以下几种 第一种，直接融资模式。这种运行模式与融资、信贷类似，直接与当地的银行机构或者大型投资机构合作，采取共同开发的方式，把经营所得的一部分用于偿还融资贷款。第二种，转租赁的方式。这种运行方式是由两家租赁公司参与，一家从另一家那里租赁相关设备，达到共同开发的目的。

.25亿元融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

融资租赁相关知识

1、简单融资租赁是融资租赁最简单的交易形式，即涉及三方（出租人、承租人、供应商），由两个合同（融资租赁合同和供货合同）组成的综合性交易。简单的融资租赁是所有融资租赁交易的基础。

2、在实际交易过程中，不论是经营租赁还是融资租赁，其流程都包含了一系列关键步骤。

3、融资租赁（financial lease） 是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户） 的请求，与第三方（供货商） 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

4、融资租赁直租和回租的区别-法律知识 法律分析：融资租赁直租出租人根据承租人对出卖人及租买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。主要特征为：（1）融资租赁公司（即出租人）按照承租人的要求（2）计算租金时要把每期租金以及收取的溢价都要。

5、融资租赁优势分析 融资租赁的一般操作过程是：承租人首先选好所需设备的供货商，然后寻找合适的出租人协商购买；出租人按照承租人的要求购买设备，然后交承租人使用。 融资租赁属于服务贸易，是集金融、贸易、服务为一体的知识密集型边缘产业。出租人借助租赁这个载体，拓展出既能减少风险，又能增加收益的交易模式。

聚焦长租公寓爆雷:为何从资本宠儿陷入资本困局?

1、之所以长租公寓在近期频频爆雷，高萌指出，年底到期退租多、招租淡季、业主续租交租、融资难以及各地政府对长租行业加强监管，严把租金贷等各种因素叠加，更容易暴露长租公寓由于盲目扩张和运营短板产生的资金链问题，从而导致“爆雷”、“跑路”频发。

2、近年来，长租公寓行业频现问题，其中蛋壳公寓的资金链危机成为焦点。自2018年起，至少百家长租公寓企业出现问题，导致房东和租客面临损失。专家呼吁监管部门加强监管，避免租客为资本泡沫破裂承担后果。蛋壳公寓自10月份起出现财务问题，北京市已在多个区域设立接待点，处理房东与租户的纠纷。

3、从已“爆雷”的上海寓见、青客等品牌公寓的教训来看，除大量依赖“租金贷”饮鸩止渴外，采取“长收短付”、竞价圈房等不正当竞争方式做大规模是长租公寓平台资金链断裂的主要原因。目前，不少长租公寓对房东采取月付方式，依赖“租金贷”维持企业正常运转，多数企业并不盈利甚至倒贴钱。

4、长租公寓为何频频“爆雷”，说到底，还是资金链出现问题，无法维持经营。长租公寓的经营并不复杂，按道理说低价租房，然后高价出租是基本原则，但实际上多数经营长租公寓的都是野心家，考虑的首先是烧钱占领市场，同时再去融资，玩的就是资本运作。

5、官方对长租公寓的关注将持续加强，行业需健康发展。媒体的关注有助于引导行业走向稳健，对社会各界的共同监督有助于行业的长期发展。 监管将更为严格。长租公寓的每一个变动都将受到政府机构的关注，包括住房和城乡建设局、公安局等。未来，监管将更深入，覆盖行业流程的各个方面。