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如何认定房屋融资租赁

在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。

法律主观：房屋出租一般不属于融资租赁。房屋出租是房屋所有者或经营者交付其所有或经营的房屋，房屋消费者定期交付租金取得房屋占有和使用权利的行为。融资租赁是出租人出资向供货人购买租赁物件，承租人分期向出租人支付租金的行为。

如果租的房屋符合这个条件，就是融资租赁，如果不符合，那就不是。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

经营性租赁的认定标准是：（一）出租人向承租人提供设备及使用权；（二）出租人向承租人提供设备的维修、保养等其他专门的服务；（三）出租人承担设备过时风险；（四）中短期融资与融物相结合。

租约灵活。传统银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以根据每个承租人的收入情况，为承租人定做灵活的还租安排，例如延期支付、递增和递减支付等。另外，出租人和承租人双方还可以协商租金价格。（4）促进房地产销售。

中国地方政府债务风险之二:隐秘的隐性债务

这些做法导致地方政府隐性债务不减反增，风险日益凸显。具体而言，隐性债务包括由政府平台公司、国有企事业单位等代为举债，政府提供担保、财政资金偿还的债务，以及预期土地出让收入作为偿债来源的债务等。由于隐性债务结构复杂、透明度低，其确切规模难以精确统计，现有估计从9万亿元至43万亿元不等。

政府隐性债务是指政府在法定政府债务限额之外直接或者承诺以财政资金偿还以及违法提供担保等方式举借的债务。

隐性债务是指地方政府在法定债务预算之外，直接或间接以财政资金偿还，以及违法提供担保等方式举借的债务。着中国经济的快速发展，地方政府面临着越来越大的财务压力和债务风险。其中，隐性债务作为一种违规融资行为或变相举借行为，给地方政府带来了严重的财政隐患。

新华联集团破产了吗

新华联集团目前没有破产。 集团是一家涵盖文旅与地产、矿业、投资、金融、陶瓷、酒业、石油、新能源、化工、智能制造等多个产业的大型现代化企业集团。 新华联拥有全资、控股、参股企业100余家，其中包括多家上市公司，企业机构健全，实力雄厚，固定资产逾3000亿元，员工总数近3万人。

新华联集团是否破产的问题，根据最新的法律文件，新华联控股有限公司（简称“新华联控股”）于2023年2月23日被披露出有破产重整的申请案件。 目前，新华联控股正处于破产审查阶段。这一阶段是破产程序的一部分，并不意味着集团已经全面破产。

破产了 2023年2月23日，天眼查信息显示，新华联控股股东即新华联控股有限公司（简称“新华联控股”）新增破产重整申请案件，目前处于破产审查阶段，申请人分别为内蒙古和鑫贸易有限公司、新华联资产重整申请源开发投资有限公司、新华联矿业有限公司、内蒙古和谊镍铬复合材料有限公司，以及新华联融资租赁有限公司。

年1月20日，银保监会发布批复公告，不予许可新华联控股集团财务有限责任公司（以下简称“新华联财务公司”）破产重整。公告显示，新华联控股有限公司不符合《企业集团财务公司管理办法》相关规定，故不予许可新华联财务公司破产重整。据了解，新华联控股有限公司为新华联财务公司唯一股东。

在2019年，傅军持有的新华联股份在二级市场表现不佳，股价在12个月内持续下跌，市值损失了近20亿元。目前，房地产行业告别了高速发展，也不再是躺赚的行业了，有专家就预言，将来会有越来越多的房企走向破产重组，像泰禾集团，新华联这样的公司，如何走出阴霾，也只有靠他们自己了。